宅建業の保証協会と分担金

不動産業の営業を開始するときは、原則、免許を受けてから一定の期間内に、供託所に営業保証金の供託をしなければなりません。

この営業保証金は、宅地建物取引業保証協会（以下、保証協会）に加入して弁済業務保証金分担金（以下、分担金）を支払うことによって、供託の必要がなくなります。ここでは、この保証協会と分担金について、簡単に見ていきます。

不動産業の保証協会とは

営業保証金の供託額は、主たる事務所が1,000万円、その他の事務所が500万円と、かなり高額です。これから宅建業を始めようという人は、その他にも必要な経費が多く生じるでしょうから、この営業保証金の供託が不動産業開業の障壁となる可能性が高くなってしまいます。

この点、保証協会に加入して、主たる事務所は60万円、その他の事務所は30万円の分担金を支払えば、営業保証金を供託する必要がありません。

保証協会は、国土交通大臣から指定を受けた一般社団法人として、次の２つの協会存在しています。

• 全国宅地建物取引業保証協会（ハト）
• 不動産保証協会（ウサギ）

不動産屋さんの店頭に、赤白緑色でハトやウサギのステッカーやのぼりが立っていますが、あれが保証協会への加入を表しています。

全国宅地建物取引業協会と全日本不動産協会

保証協会への加入は、宅地建物取引業の業界団体への加入とセットになっています。そのため、業界団体の月々の会費なども必要となりますから、分担金のみの負担で加入できるわけではありません。分担金を含めて、開業時の入会では概ね150万から200万円程度が必要となります。

業界団体には、全国宅地建物取引業協会と全日本不動産協会があります。前者がハトのマーク、後者がウサギのマークです。

業界団体として頼れる存在

業界団体は保証協会としての役割だけではなく、インターネットを通した情報の提供や各種研修会の実施、共済や厚生年金基金、宅地建物取引士の賠償責任補償など、それぞれの団体が多くのサービスを提供しています。

営業保証金の供託が金額的に厳しいという場合だけでなく、不動産業の経営そのものに対して不安があるときなどにも、いつでも相談できる窓口として、保証協会の活用は一考する価値があるでしょう。